4 Zi. Whg. S-Nord, Toplage, 2 Bäder, Fußb. heiz. TLB, EBK, Balkon, Aufzug, Bj 2004, Top Ausstattung.

Lage: 70191 Stuttgart | Baden-Württemberg
360 Titelbild
Hausansicht
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Aussicht zum Innenhof
Energieskala

Beschreibung

Eigennutzer aufgepasst! Ideal für die Familie!

Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar.

Fantastische, exklusive 4 Zimmer Wohnung in Stuttgart-Nord in Toplage im. 4. OG, moderner Grundriss, 2 Badezimmer, 1 davon mit Tageslicht, Fußbodenheizung, Einbauküche, großer Süd-Balkon mit Aussicht in den grünen Innenhof, Aufzug, Keller, Baujahr 2004 in sehr guter Ausstattung und Bauqualität.

Gute Energie-Effizienzklasse C mit 82,3 kWh/(m²*a)!

Sehr viele Eigentümer wohnen selbst in den Wohnungen, der Vermietungsanteil ist gering, daher sehr gepflegtes Anwesen.

Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden und ist super ideal für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger.

Anstatt Ihr Kapital mit einer Inflation von 8-10 % zu verbrennen, lohnt es sich, hier zu investieren, eine gute Vermietung ist jederzeit gewährleistet.

Hohe Instandhaltungsrücklage in der WEG (Wohnungseigentümer-Gemeinschaft)!

Lage und Verkehrsanbindung

Toplage

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objektlage: Ausgezeichnet + 9
Makrolage im Kreis Stuttgart: Ausgezeichnet + 9

Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Die Region Stuttgart ist mit etwa 1500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes.

Die Landeshaupstadt ist u. a. herausragend in den Bereichen Wirtschaft und Innovation. Dank erstklassigen Großbetrieben, starken mittelständischen und kleinen Betrieben, innovativen Start-Ups und Forschungszentren behauptet sich Stuttgart auf dem deutschen Markt – und spielt über die Landesgrenzen hinaus eine wichtige Rolle.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Post, Cafés, Banken, Apotheke, etc. sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Das Bürgerbüro Nord ist direkt gegenüber.

Die Supermärkte NORMA und LIDL sind nicht weit und können zu Fuß erreicht werden.

Parkmöglichkeiten findet man gerne in der Rosensteinstraße. Das Anwohnerparken ist monatlich erschwinglich und kann problemlos beantragt werden.

In der Gemeinschaft kommen auch immer wieder Stellplätze zur Vermietung, hier muss eine Anfrage gestellt werden.

Schöner Kinder-Spielplatz als Bestandteil der Wohnungs-Eigentümergemeinschaft befindet sich direkt vor dem Haus.

Die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linien 43, 502, 57, 92 fahren in verschiedene Richtungen, das Zentrum Stuttgarts ist nicht weit.

Fakten

Objektnummer:
202235
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
101,2 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
2004
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
869.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
82.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
22.09.2024

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt
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