Eigennutzer aufgepasst! Filderstadt 3,5 Zi. Mais. Whg. mit Galerie, großem Balkon, EBK, 2 x SP + TG.

Lage: 70794 Filderstadt / Plattenhardt | Landkreis Esslingen | Baden-Württemberg
360 Titelbild
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Home Office
Galerie
Blick v. Galerie
Badezimmer 2 Waschbecken
Detail Küche Waschbecken
Küche
Gäste WC
Ansicht Haus
Großer Balkon
Aussicht Balkon
Gepflegtes Treppenhaus
TG-Platz
2. OG
Energieskala

Beschreibung

Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar.

Die Wohnung kann sofort bezogen oder neu vermietet werden und ist super ideal sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger.

Anstatt Ihr Eigenkapital mit einer Inflation von 8-10 % zu verbrennen, lohnt es sich, hier zu investieren, eine gute Vermietung ist jederzeit gewährleistet.

Ein Top-Renditehebel ergibt sich durch möblierte Vermietung! Gerne sind wir Ihnen behilflich.

Das Wort „Maisonette“ stammt aus dem französischen und bedeutet so viel wie „kleines Haus“.

In der Tat vermittelt die zum Verkauf kommende Maisonette-Wohnung durch die in zwei Etagen aufgeteilte Wohnfläche das heimelige Gefühl, als würden Sie in einem kleinen Häuschen leben.

Die zum Verkauf kommende Maisonette-Wohnung (WE 9 + TG 12 und SP 12 + SP 17) befindet sich im 2. und 3. OG in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus in guter Lage.

Sympathische Nachbarn in einem 9-Familienhaus, idealer Mix von 70 % Eigennutzer / 30 % Mieter. Kleine, ordentliche Eigentümergemeinschaft.

Grundfläche der Wohnung ca. 115 m², reine anrechenbare Wohnfläche nach WoFlV (Abzug der Schrägen) durch Vermessungs-Ingenieur vermessen = 90,47 m².

Dadurch wirkt die Wohnung viel, viel großzügiger als eine 90 m² Wohnung z. Bsp. im EG.

Hinweis: Der Erwerb des TG-Stellplatzes mit € 18.000,-- und die 2 Außen-Stellplätze mit jeweils € 9.000,-- (also gesamt € 18.000,--) ist obligatorisch und kommt zum Kaufpreis der Wohnung noch dazu. Gesamt-Kaufpreis € 450.000,--.

Es ist möglich, einen oder sogar zwei Außen-Stellplätze an Nachbarn zu vermieten und dadurch direkt die monatliche Rate zu reduzieren.

Hausgeld € 362,-- ab 01.11.2022, davon € 72,-- Instandhaltungsrücklage, € 43.157,-- per 30.04.2022.

Lage und Verkehrsanbindung

Lagescore (von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objektlage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Die erst 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Stadt hatte bereits bei ihrer Gründung mehr als 20.000 Einwohner und wurde daher mit Wirkung vom 1. Juli 1976 zur Großen Kreisstadt erklärt. Heute ist sie nach Esslingen am Neckar die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen (aktuell ca. 46.000 Einwohner) und gehört zum Mittelbereich Stuttgart innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart.

5 Stadtteile gehören zu Filderstadt:

Bernhausen
Bonlanden
Harthausen
Plattenhardt
Sielmingen

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 9-Parteien-Mehrfamilienhaus in Filderstadt-Plattenhardt in guter und beliebter Lage nicht weit vom Wald entfernt.

Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ideal. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Ärzte in Laufnähe.

Anschluss an die Bundesstraßen B27 und B312, sowie Autobahn A8 in angenehmer Nähe.

Zum Flughafen Stuttgart STR gelangen Sie in ca. 10-15 Minuten.

Zentrum von Filderstadt nur ca. 1 km entfernt.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
202240
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
90,47 m²
Nutzfläche:
6,6 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
414.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
17.11.2028

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt
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