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Eigennutzer aufgepasst ! Sofort verfügbare Maisonette-Wohnung in Heilbronn mit Garage und Stellplatz

Lage: 74076 Heilbronn | Baden-Württemberg
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Stagingbild
Stagingbild SC1-2
Badezimmer
Flur
Stagingbild SC3-1
Schlafzimmer
Küche
Küche
Balkon
Dachgeschoss
Stagingbild SC4-2
Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Hauseingang
Außenaufnahmen
Energieskala

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese schöne 3,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 71,0 m² Wohnfläche und ca. 25,6 m² zu Wohnzwecken umgebauter Nutzfläche in einem ruhigen Wohngebiet von Heilbronn.

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Einheiten. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, eine Garage sowie ein großer Gewölbekeller.

Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einem zentralen Raum, der ideal als Esszimmer genutzt werden kann. Hier befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss, das ebenfalls zur Wohnung gehört.

Zur linken Seite liegt das größte Zimmer: perfekt geeignet als Wohnzimmer. Besonderen Charme erhält dieser Raum durch die Raumtrennung mittels Holzbalken sowie dem kleinen integrierten Einbauschrank. Dank der Fenster wirkt der Raum freundlich und hell. Das große Wohnzimmer kann auch in zwei einzelne Zimmer unterteilt werden, die separat vom Flur aus begehbar sind.
Gegenüber liegt das Tageslicht-Badezimmer mit Duschwanne und Waschbecken. Links davon befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann. Rechts vom Badezimmer liegt die Küche inkl. Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Neben der Küche befindet sich noch ein separates Gäste-WC.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in die obere Etage (Dachgeschoss): Ein großzügiger und heller Raum, der sich als Büro oder Hobbyraum eignet. Alternativ kann hier auch ein Schlafzimmer eingerichtet werden, da sich direkt ein großes Tageslichtbad anschließt. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.

Die Wohnung kann auch als Kapitalanlage erworben werden, sodass eine Wohngemeinschaft geschaffen werden kann. Der Gesamtpreis beträgt 264.000,-- Euro (239.000,-- Euro Wohnung + 17.500,-- Euro Garage + 7.500,-- Euro Außenstellplatz). Das aktuelle Hausgeld beträgt 195,00 Euro, wovon anteilig 50,20 Euro als Rücklagenposition enthalten ist.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung.

Lage und Verkehrsanbindung

Heilbronn liegt im Norden von Baden-Württemberg und ist mit ca. 125.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Bundesland. Am Neckar gelegen und ca. 50 km nördlich von der Landeshauptstadt entfernt, gehört Heilbronn noch zur Metropolregion Stuttgart. Heilbronn ist über die A6, A81, B27 und B39 an die nächstgrößeren Städte wie Stuttgart, Heidelberg oder Würzburg angebunden. Ebenfalls ist das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut.

Die nächste Bushaltestelle ist die Gartenstraße mit der Buslinie 1 und 11. Die S-Bahn -Haltestelle »Theater« (Linien S41 und S42) ist etwa 800 m entfernt.
Die Immobilie befindet sich im äußeren Stadtkern von Heilbronn in einem ruhigen Wohngebiet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum von Heilbronn ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten.

Auch ein breites Spektrum an Freizeitangeboten ist gegeben. Wanderungen im Wald oder Fahrradtouren am Neckar sind in der Region sehr gut möglich. Gerade in der näheren Umgebung der Wohnung lassen sich mehrere Parks und Grünflächen entdecken.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VK202497ML
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
70,93 m²
Nutzfläche:
25,61 m²
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Baujahr:
1954
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
239.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
307.20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
21.05.2033

Ansprechpartner

Matthias  Lang
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