Eigennutzer. Ruhige 2,5 Zi. EG Whg. EBK, Terrasse, TG-Platz in sehr gepflegtem Haus in Nürtingen.
Lage: 72622 Nürtingen
| Landkreis Esslingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer! Sofort beziehbar.
Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar.
Modern geschnittene, helle und idyllisch gelegene 2,5 Zimmer Wohnung mit Einbauküche, Tageslichtbad, TG-Platz in einem sehr gepflegten 10 Familien-Haus in Nürtingen-Roßdorf in ruhiger Waldrand-Wohnlage.
Das Haus wird überwiegend selbst von den Eigentümern bewohnt.
Beheizung mit Fernwärme mit den Vorteilen:
Komfort: Die Fernwärme kommt gebrauchsfertig ins Haus und steht ganzjährig zur Verfügung.
Platzersparnis: Es ist weder ein Heizkessel, noch ein Lagerraum für Brennstoffe notwendig.
Keine Wartungskosten: Innerhalb der eigenen vier Wände findet keine Verbrennung statt. Das spart nicht nur die Kosten für den Schornsteinfeger, sondern auch für die Wartungsarbeiten des Heizkessels.
Kein Brennstoffbezug oder Heizraum nötig: Wärme wird "frei Haus" geliefert.
Einfache Bedienung: In Bezug auf den Komfort ist Fernwärme wohl die einfachste Art der Wohnraumtemperierung.
Weniger CO² Emissionen
10 Wohneinheiten in der Hausnummer Lenbachstr. 17.
Zum Verkauf kommt die Wohnung Nr. 13 plus TG-Platz Nr. 61.
Der Kirchertwald ist direkt hinter dem Haus und lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Hier können Sie Ihre Batterien jederzeit wieder aufladen.
Ideal für Senioren, kaum Treppen steigen nötig.
Ebenso ideal für Singles, die die Ruhe suchen.
Hinweis: Der Erwerb des TG-Stellplatzes mit € 15.000,-- ist obligatorisch und kommt zum Kaufpreis der Wohnung noch dazu. Gesamt-Kaufpreis € 265.000,--.
Großer Vorteil, der TG-Platz hat ein eigenes Grundbuchblatt und kann separat, auch außerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, verkauft werden, ist also als Sondereigentum viel mehr wert als ein Sondernutzungsrecht (Anteil am Gemeinschaftseigentum).
Große Instandhaltungsrücklage in der Gemeinschaft! Aktuelles Hausgeld monatlich € 223,27 (Hausgeld € 192,98 + Rücklage € 30,29)
Lage und Verkehrsanbindung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8
Nürtingen ist nach Esslingen am Neckar und Filderstadt die drittgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und ein Mittelzentrum innerhalb des Oberzentrums Stuttgart. Bezogen auf die Fläche ist Nürtingen mit knapp 47 km² die größte Stadt des Landkreises.
Die hohe Lebensqualität der Stadt ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt.
Nürtingen ist eine sehr beliebte Wohnlage, auch durch die gute Anbindung an B 297, B 313, Autobahn A 8.
Der Flughafen Stuttgart ist nur ca. 20 km entfernt.
Ideale, ruhige Randlage in NT-Roßdorf im Grünen mit diversen Geschäften, Restaurants, Supermärkte, Schulen und Kindergärten, etc. in der Nähe.
Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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202234
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Objekttyp:
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Wohnung
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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52 m²
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Zimmer:
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2,5
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Schlafzimmer:
-
1
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
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1993
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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250.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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80.11 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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C
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Wesentliche Energieträger:
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Fern
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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20.09.2027
Ansprechpartner
