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Extraklasse! Helle, große 5 Zi-Maisonette-Whg. S-Luginsland Garage 2 Keller 2 Balkone Topaussicht

Lage: 70327 Stuttgart / Luginsland | Baden-Württemberg
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Aussicht vom Balkon 1
Balkon 1
Balkon 2
Gäste WC
Abstellraum
Küche
Küche
Esszimmer
Treppe zur Galerie
Badezimmer
Badezimmer
Galerie
Galerie
Galerie
Zimmer (Rohbauzustand)
Zimmer
Treppenhaus
Keller 1
Keller 2
Garage
Hauseingang
Hausansicht
Energieskala

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine lichtdurchflutete und sehr großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem 5-Parteienhaus.

Diese Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig. Dies wurde in der Preisfindung berücksichtigt.

Die zwei Balkone laden zur Erholung im Freien ein und bieten eine schöne Aussicht auf die Weinberge. Die hohen Decken und der Kamin im Wohnzimmer verleihen dem Raum Charakter, Weite und Gemütlichkeit.

Die in die Jahre gekommene Küche wartet auf eine Neugestaltung, die Ihren persönlichen Stil einbringt.

Das große Tageslichtbad bietet unzählige Möglichkeiten, neu gestaltet zu werden.

Zusätzlicher Stauraum findet sich in 2 Kellern sowie auf der Bühne, während die Garage das Gesamtpaket ideal ergänzt.

In ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie eine einzigartige Chance, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Dieses Objekt ist perfekt für kreative Köpfe, die Raum zur Verwirklichung ihrer eigenen Vorstellungen suchen.

Lage und Verkehrsanbindung

1. Geographische Lage: Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Luginsland in Stuttgart, bekannt für seine ruhige Wohnatmosphäre und gepflegte Nachbarschaft. Direkt an den Weinbergen.

2. Infrastruktur: Hervorragende Verkehrsanbindung: Nahe Bushaltestellen wie Luginsland und Gehrenwald bieten schnellen Zugang zur Innenstadt. Gute Anbindungen zu Verkehrsadern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vielfältig: Supermärkte wie CAP-Markt und Bäckereien sind in der Nähe. Apotheken wie die Luginsland Apotheke sind fußläufig erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen wie die Luginslandschule sind in der Nähe. Gesundheitsversorgung durch verschiedene Ärzte und das Krankenhaus Bad Cannstatt.

3. Freizeit und Erholung: Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen ein. Sportangebote im Sportcenter und Sportschützenverein. Kulturelle Einrichtungen wie Museen und Gastronomie, darunter die Gaststätte Luginsland und Weingüter.

4. Soziale Infrastruktur: Gemischte demografische Struktur mit hohem Anteil älterer Bewohner, was ein beschauliches Wohnklima schafft. Dienstleistungen wie Post, Banken, Friseure und Reinigungen sind leicht zugänglich.

5. Wirtschaftliche Aspekte: Nähe zu Gewerbegebieten und Arbeitgebern wie Mercedes-Benz Werk bietet attraktive Arbeitsoptionen.

6. Umwelt und Klima: Gute Luftqualität und geringe Lärmbelästigung fördern ein angenehmes Wohnklima. Angenehmes, gemäßigtes Klima.

7. Sicherheitsaspekte: Niedrige Kriminalitätsrate sorgt für Sicherheit. Polizeipräsenz und nahe medizinische Notfallversorgungen sind gewährleistet.

8. Zukunftsperspektiven: Positive Stadtentwicklungspläne in Infrastruktur und Nahverkehr erhöhen Standortattraktivität. Die Marktentwicklung zeigt Investitionspotenzial.

9. Subjektive Eindrücke: Harmonisches Wohngebiet mit vielen Grünflächen und entspanntem Lebensstil. Geplante Infrastrukturmaßnahmen steigern die Attraktivität dieser ausgewogenen Lage zwischen urbanem Leben und Ruhe.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VK2025126MS
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkon Fläche:
0 m²
Wohnfläche:
145,53 m²
Nutzfläche:
38,1 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1978
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
598.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
168.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1998
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
26.04.2028

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt

Hans-Jürgen Schmidt

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