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Geheimtipp !! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in traumhafter Aussichtslage im Dachswald!

Lage: 70569 Stuttgart | Baden-Württemberg
unverbaubarer Panoramablick
Wohnbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Balkon
Balkon mit Blick in den Garten
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Eingangsbereich
Gäste WC
Flur
1.OG
Bad 1.OG
Bad 1.OG
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Aufgang DG
Gästezimmer DG
Gästezimmer DG
Bad DG
Eingang Einliegerwohnung
Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Speisekammer Einliegerwohnung
Bad Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Schlafzimmer Einliegerwohnung
Terrasse Einliegerwohnung
großer Pool (hier noch Winterfest abgedeckt)
Garten mit Freisitz und Grillplatz
Gartenhaus
Hausansicht vom Garten
Eingangsbereich
Duplexgarage und Carport
Hobbyraum 2.UG
Energieskala

Beschreibung

Rarität und Exklusivität garantiert. Solch eine tolle Immobilie im oberen Dachswald gibt es nur sehr selten !

Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.

Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

1.Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche alle als Schlafzimmer nutzbar sind.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, großer Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage und ist en-suite durch das Hauptschlafzimmer erreichbar. Im Hauptschlafzimmer befindet sich zudem ein kleiner begehbarer Kleiderschrank . Die beiden anderen (ehemaligen Kinderzimmer) sind nun als Gästezimmer und Home Office Platz hergerichtet. In beiden Zimmer befinden sich im Kniestock zusätzliche tolle Ablageflächen.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir neben einem Gästebett auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Diese Etage eignet sich ideal als Home Office oder Gästezimmer.

1.UG:
Im UG gibt es neben einer Speisekammer auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Auf dieser Etage ist auch die tolle Einliegerwohnung mit separeten Eingang gelegen. Mit ca. 58,51 qm bietet die Wohnung alles was benötigt wird: Küche und Speisekammer, Badezimmer mit Dusche, großes Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Und nicht zu vergessen die große Terrasse mit einem tollem Ausblick.

2.UG:
Hier befindet sich ein großer Hobbyraum, zudem ein weiterer Lagerraum und ein Zugang in den Garten.

Garten und Außenbereich:
großer Pool, Gartenhaus, Freisitz

Lage und Verkehrsanbindung

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Der Stadtbezirk Dachswald ist ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die angebotene Immobilie bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung, so wie es sich jeder Immobilieninteressent wünscht. Sowohl die Autobahn, der Flughafen Stuttgart, das Zentrum Vaihingens, als auch öffentliche Verkehrsmittel sind unmittelbar zu erreichen. Die Bushaltestelle der Linie 82 ist bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine erstklassige Integration in das öffentliche Verkehrsnetz.

Der Standort besticht durch seine familienfreundliche Umgebung, die sich gleichermaßen durch eine Vielzahl nahe gelegener Bildungseinrichtungen.


Insgesamt bietet diese Immobilienlage eine außergewöhnliche Wohnqualität und verfügt über alle Attribute, die von anspruchsvollen Immobilieninteressenten erwartet werden: Praktische Annehmlichkeiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VK202491ML
Objekttyp:
Haus
Balkon:
2
Terrasse:
1
Wohnfläche:
211 m²
Grundstücksfläche:
540 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Toilette:
1
Baujahr:
1987
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
1.389.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
108.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1987
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
21.05.2033

Ansprechpartner

Matthias  Lang
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