Kapitalanleger aufgepasst! 3-Parteienhaus in Top-Citylage Esslingen mit hohem Entwicklungspotenzial.

Lage: 73728 Esslingen am Neckar | Landkreis Esslingen | Baden-Württemberg
Cover Exp
Ansicht Haus
Wohnzimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
WC EG
Flur DG
Küche DG
Veranda
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad DG
Kabel BW
Stromzähler
Energieskala

Beschreibung

Dieses 3-Parteienhaus besticht durch sein interessantes Entwicklungspotenzial in Top-Citylage von Esslingen.

Interessant für Kapitalanleger, Investoren und Buy-and-Holder! Mit enormem Renditehebel durch möbliertes Wohnen. Keine Mietobergrenzen.

Erwecken Sie diese Perle zu neuem Leben!

Das Gebäude Geiselbachstraße 25 liegt innerhalb des Geltungsbereiches der „Satzung über die Gesamtanlage Esslingen am Neckar“, bei der es sich um eine nach § 19 des Gesetzes zum Schutz der Kulturdenkmale (DSchG) unter Denkmalschutz gestellte Gesamtanlage handelt. Gegenstand des Denkmalschutzes sind auch Gesamtanlagen (§ 2 DSchG). Also ein sogen. Ensembleschutz.

Im denkmalpflegerischen Werteplan zur Gesamtanlage ist das Gebäude auch als erhaltenswert klassifiziert.

Maßnahmen an dem Gebäude die zu einer Veränderung an dem geschützten Bild der Gesamtanlage führen, bedürfen der Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde (denkmalschutzrechtliche Genehmigung). Dazu zählen alle Arbeiten am Äußeren des Gebäudes, wie z. B. der Tausch von Fenstern, die Dachneudeckung, Putz- und Malerarbeiten an der Fassade sowie die Anbringung von Werbeanlagen sofern diese nicht bereits einer Baugenehmigung bedürfen.

Esslingen boomt und hat einen starken Zuwachs an Einwohnern (Stadtteile Weststadt, Weil, etc.). Nehmen Sie diesen Schwung einfach mit! Das bedeutet für Sie gute bis sehr gute Nachfrage von Mietern und Eigennutzern (bei aufgeteiltem Verkauf).

Die Miethöhe steht hier nicht im Vordergrund. Whg. EG ist leer, Whg. DG wird leer, Whg. 1. OG ist noch vermietet mit Mietvertrag v. 01.06.2022.

Eine Top-Vermietbarkeit ist durch die hohe Nachfrage gut gewährleistet.

Um das Wachstumspotenzial des Hauses und der besonderen Lage zu erkennen, laden wir Sie zu gerne einem Besichtigungstermin ein.

Lage und Verkehrsanbindung

Esslingen am Neckar, etwa zehn Kilometer südöstlich der Stadtmitte von Stuttgart und inmitten der gleichnamigen Region gelegen, ist Große Kreisstadt und zugleich die zweitgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs sowie dessen elftgrößte Stadt. Die super Anbindung an die Bundestraße B 10, sowie die Autobahn A 8 macht die Lage noch attraktiver.

In Esslingen am Neckar stimmt die Work-Life-Balance! Kunst und Kultur, Sport, Unternehmen von Weltruf, Natur und ein engagiertes Vereinswesen finden Sie hier ebenso, wie eine gute Infrastruktur, beste Schulversorgung und Betreuungsmöglichkeiten sowie attraktive Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die Lebensqualität ist in dieser malerischen Stadt sehr hoch. Viele ziehen aus dem Umland zu.

Das hier angebotene 3-Parteienhaus, ein wahres Filetstück, befindet sich direkt im Zentrum Esslingens.

Diverse Schulen, Restaurants, Fitness-Studio, Supermärkte, Ärzte, Tierarzt, Cafés, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte aller Art und Geschäfte des täglichen Bedarfs in Fußnähe und das schafft hohe Nachfrage von Mietern und Eigennutzern.

Der Maille-Park und der Merkel-Park, die Esslinger Burg und die Weinberge sind zur Naherholung nicht weit. Dies unterstreicht die hohe Beliebtheit dieser Lage.

Top-Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter :

Mikrolage: Ausgezeichnet + 8
Makrolage im Kreis Esslingen: Ausgezeichnet + 8

Bedeutet für Sie einen hohen Beleihungswert durch gute Lage!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
202225_1
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
144,7 m²
Nutzfläche:
71,7 m²
Grundstücksfläche:
100 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Baujahr:
1906
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
330.02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
15.08.2032

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt
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