Traumhaftes RMH 5 Zimmer Bj. 2005, Garten, Terrasse, Dachterrasse, Garage SP in S-Steinhaldenfeld

Lage: 70378 Stuttgart / Steinhaldenfeld | Baden-Württemberg
Hausansicht
Gäste WC
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Badezimmer Dusche
Badezimmer
Badezimmer (2)
Büro
Büro (2)
Gästezimmer
Schlafzimmer
Garten_1
Garten_2
Garten_3
Garten_4
Garten_5
Garten_6
Garten_7
Treppenhaus
Studio
Dachterrasse
Dachterrasse (2)
Energieskala

Beschreibung

Traumhaftes Reihenmittelhaus im Top-Zustand, laufend modernisiert und instandgehalten. Einziehen und wohlfühlen.

Baujahr 2005 mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse, Dachterrasse, Garage und Stellplatz in einer guten und ruhigen Lage von S-Steinhaldenfeld.

Sackgasse mit Wendeplatte, kein Durchgangsverkehr und verkehrsberuhigt!

Highlights:

Baujahr 2005
Grundstück 200 m² mit eigenem Grundbuchblatt
Schöne große Garten-Terrasse (ca. 25 m², weit größer als im Grundriss graphisch dargestellt) und große Dach-Terrasse (ca. 28 m², beide mit Wasseranschluss)
Einbau von Sicherheitszapfen und Schlössern für Fenster/Terrassentüren im Erdgeschoss (3x), im Bad (1x) sowie im Studio (3x).
Garage mit elektrischem Rolltor und Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Neue Bodenbeläge (bis auf Küche und Flur)
Badezimmer 2016 komplett renoviert
Einbauküche mit Markengeräten von NEFF und BOSCH (im Kaufpreis enthalten)
Garten mit ca. 65 m² in 2020 komplett neu zauberhaft gestaltet inkl. Terrassenüberdachung und neuem Gerätehaus
Internet 1.000 MBit/sec
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
WLAN-Anschluss in 4 Zimmern (Homeway-System)
Keller 37 m² Nutzfläche
Insektenschutzgitter als Lichtschachtabdeckung
Gegensprechanlage mit Türöffner im EG, OG und DG

Der Sichtschutz auf der Dachterrasse – Diverse Kübel inkl. hoher Pflanzen (Glanzmispel, Kirschlorbeer, usw.) sind im Kaufpreis inkl.

Bei Bedarf könnte aus dem Studio im DG aus 1 offenen Zimmer, 2 Zimmer geschaffen werden, 1 kleines und ein größeres, offenes.

Die Wand zwischen Küche und Esszimmer (siehe Grundriss) ist keine tragende Wand, hier könnte ein offener Küchenbereich geschaffen werden.

Das Haus wird aktuell noch von den Verkäufern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Lage und Verkehrsanbindung

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objektlage: + 8 Ausgezeichnet
Makrolage im Kreis Stuttgart: + 8 Ausgezeichnet

Stuttgart zählt zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten Städten Deutschlands und Europas. Die Region Stuttgart ist mit etwa 1500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen eines der Zentren des deutschen Mittelstandes.

Die Landeshaupstadt ist u. a. herausragend in den Bereichen Wirtschaft und Innovation. Dank erstklassigen Großbetrieben, starken mittelständischen und kleinen Betrieben, innovativen Start-Ups und Forschungszentren behauptet sich Stuttgart auf dem deutschen Markt – und spielt über die Landesgrenzen hinaus eine wichtige Rolle.

Das zum Verkauf kommende Reihenmittelhaus integriert sich in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend kleiner Bebauung und ist in einer guten und ruhigen Lage von S-Steinhaldenfeld am Schmidener Feld.

Max-Eyth-See in der Nähe. 1935 entstand Stuttgarts größter See als Naherholungsgebiet. Das weitläufige Gebiet um den See ist eines von vielen Naherholungsgebieten der Stuttgarter Bevölkerung. Man kann auf den um den See angelegten Wegen wandern, spazieren gehen, Rad oder Inline-Skates fahren.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Post, Cafés, Banken, Apotheke, etc. sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Supermärkte REWE, Aldi und Edeka sind nicht weit und können zu Fuß erreicht werden.

Kindergarten, Grundschule Steinhaldenfeldschule und Albertus-Magnus-Gymnasium sind nicht weit. Eine Kita "Grüner Weg" ist direkt um die Ecke.

Die nahe gelegenen Haltestellen der Öffentlichen Verkehrsmittel der Linien U2, U19, U12, U14 und S-Bahn S2, S3 fahren in verschiedene Richtungen, das Zentrum Stuttgarts ist nicht allzu weit.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
202347
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
140,43 m²
Nutzfläche:
37,08 m²
Grundstücksfläche:
200 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2005
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
850.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
101.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2005
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
12.01.2033

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt
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