3-Zimmer Wohnung im DG mit Balkon in Fellbach Oeffingen. Spätestens zum 1.Januar verfügbar
Lage: 70736 Fellbach / Oeffingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet auf 59 m² ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen Zimmern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die direkt in die verschiedenen Bereiche führt und kein Durchgangszimmer aufweist.
Das helle Wohnzimmer mit 14,63 m² ist der ideale Ort zum Entspannen Das Schlafzimmer mit 13,94 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Im Schlafzimmer befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick ins Freie ermöglicht. Ein weiteres Zimmer mit 9,4 m² eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer.
Die Küche mit ist funktional gestaltet und bietet Platz für alle notwendigen Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in einem zweiten Badezimmer befindet sich zudem eine Dusche. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Ein Einzug ist spätestens zum 1.Januar 2026 möglich. Nach Rücksprache ggf. bereits im Dezember.
In den Nebenkosten von 100,00 Euro sind folgende Positionen enthalten:
Allgemeinstrom
Versicherung
Wasser
Grundsteuer
Von den aktuellen Mieter kann der Backofen und Herd für insgesamt 150,- Euro übernommen werden. Der Mieter schließt einen eigenen Vertrag (für Strom und Heizung) mit dem Energieversorger seiner Wahl ab.
Wichtig für Interessenten: Vor einer Besichtigung ist eine ausgefüllte Selbstauskunft mit Bonitätsnachweis eine Grundvoraussetzung. Bitte übermitteln Sie die erforderlichen Unterlagen zusammen mit Ihrer Anfrage. Bei der Anmietung dieser Immobilie fallen für Sie als Mieter keine Maklerprovision an!
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage in Fellbach / Oeffingen, die durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten besticht. Der tägliche Einkauf gestaltet sich äußerst bequem, da ein REWE-Supermarkt nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants in der Umgebung, darunter das beliebte Schmig's Keller Besen, das ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.
Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Schillerschule Oeffingen ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht. Auch für die Kleinsten ist gesorgt, denn der Kindergarten St. Raphael befindet sich in der Nähe und ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtteilen und dem Umland erleichtert. Für Pendler ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnlage, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VM2025169ML
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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58,84 m²
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Nutzfläche:
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5,93 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1972
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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920,00 €
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Betriebskosten:
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100,00 €
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Kaution:
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2.400,00 €
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Betriebskosten netto:
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100,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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177.60 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1972
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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16.02.2026
Ansprechpartner
