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4 1/2 Zi. im 1. OG, EBK, Balkon, gemütlicher Erker, TG-Stellplatz, Kellerabteil, separates Gäste WC

Lage: 70771 Leinfelden-Echterdingen | Baden-Württemberg
Außenansicht
Wohnbereich (Einrichtungsvorschlag)
Erker (Einrichtungsvorschlag)
Schlafzimmer (Einrichtungsvorschlag)
Küche
Flur (Einrichtungsvorschlag)
Home-Office (Einrichtungsvorschlag)
Zimmer (Einrichtungsvorschlag)
Ruhige Nachbarschaft
Badezimmer
Badezimmer
Gäste WC
Balkon
Garage
Energieskala

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1993 empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem geräumigen Flur. Von hier aus erschließt sich der Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern auf ca. 95 m² Wohnfläche.

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Angrenzend stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Insgesamt sind zwei Schlafzimmer vorhanden, sodass auch ein separates Homeoffice oder ein Gästezimmer gut umsetzbar ist.

Das Badezimmer ist funktional geschnitten. Ergänzend bietet der Keller zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer TG-Platz im Wert von € 20.000,--, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und eignet sich durch den gepflegten Zustand ideal für Käufer, die eine solide und gut nutzbare Raumaufteilung suchen. Die Wohnung ist vermietet, Details auf Anfrage.

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Leinfelden- Echterdingen im Bereich Unteraichen. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert organisieren, weil vieles in der Nähe erreichbar ist und die Wege kurz bleiben.

Nahversorgung und Alltag

Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Optionen in der Umgebung zur Verfügung, darunter Edeka E-Center, ALDI Süd und Lidl, jeweils ca. 600 bis 800 m entfernt. Eine Bäckerei liegt ebenfalls in bequemer Distanz von ca. 600 m.

Familie und Freizeit

Für Familien ist die Lage praktisch: Ein Kindergarten wie der Evang. Kindergarten Schmetterling ist ca. 300 m entfernt, Schulen wie die Ludwig- Uhland-Schule liegen in der Umgebung bei ca. 500 m. Für Bewegung und Erholung bieten sich Grünflächen wie der Stadtpark oder der Alte Friedhof Unteraichen an, jeweils ca. 500 m entfernt. Ein Spielplatz wie der Spielplatz Tiefenwiesen ist in ca. 150 m schnell erreicht.

Gesundheit und Service

Ärztliche Versorgung ist gut abgedeckt, zum Beispiel mit dem Augen-Zentrum Leinfelden-Echterdingen in ca. 600 m. Apotheken wie die Markt Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe bei ca. 900 m. Drogerieangebote wie dm sind mit ca. 700 m gut erreichbar.

Mobilität und Anbindung

Die nächste Bushaltestelle Veilchenweg liegt ca. 200 bis 300 m entfernt. Die Bahnstation Unteraichen ist in ca. 500 bis 600 m erreichbar und sorgt für eine komfortable Anbindung in Richtung Stuttgart und Flughafen. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt zur A8 in ca. 600 bis 700 m schnell erreicht, zusätzlich ist die B27 ebenfalls zügig angebunden. Der Flughafen Stuttgart ist von hier aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Parken und E Mobilität

In der Umgebung stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Parkhäuser in ca. 300 bis 500 m. E-Ladepunkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, zum Beispiel eine E-Ladestation in ca. 400 bis 500 m.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VK2026199BD
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
94,88 m²
Nutzfläche:
17,87 m²
Zimmer:
4,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1993
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
82.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
C
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
17.03.2029

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt

Hans-Jürgen Schmidt

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