Aufgepasst! Eigennutzer oder Kapitalanleger: 3 Zimmer DG-Whg. Balkon, Stellplatz. Provisionsfrei!
Lage: 71679 Asperg
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche in einem ruhigen Wohngebiet von Asperg.
Diese einladende Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Kaufpreis.
Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Einheiten wurde im Jahre 1992/93 errichtet.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, über welchen Sie bequem alle Zimmer erreichen können. Es gibt kein Durchgangszimmer in der Wohnung und es gibt eine sehr gute Raumhöhe von ca. 2,40m.
Zur linken Seite liegt das Schlafzimmer, welches ca. 11,7 m² groß ist.
Gerade aus vom Flur erreichen Sie das größte Zimmer: das Wohnzimmer inkl. Zugang zum sonnigen Balkon mit Südausrichtung.
In diesem Wohnzimmer befindet sich auch eine Einbauküche, welche mit veräußert wird und im Preis inklusive ist. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Tageslicht Badezimmer, welches 2018 saniert wurde, mit bodentiefer Dusche und Platz für eine Waschmaschine bietet.
Das dritte Zimmer kann sowohl als Arbeits-, als auch Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ergänzend zur Wohnung gibt es auch noch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum im UG sowie einen PKW Stellplatz im Freien. Dieser PKW Stellplatz ist im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 270,00 Euro. Der umlegbare Anteil auf die Mieter beträgt 225,28 Euro. Im Haus ist bereits eine beträchtliche Summe an Rücklage gebildet worden. Die Wohnung wird zum 1. Januar 2025 frei und bietet Ihnen somit maximale Flexibilität. Sie entscheiden selbst, ob Sie selbst einziehen oder die Wohnung als Anlageobjekt erwerben.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung.
Lage und Verkehrsanbindung
Asperg, mit rund 13.500 Einwohnern, liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Stuttgart im Landkreis Ludwigsburg und gehört zur Metropolregion Stuttgart.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem gepflegten Wohngebiet in Asperg.
Der Stadtteil, in dem sich die Adresse befindet, zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Umgebung aus.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten für alle Lebensbereiche.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleisten. Die Autobahnen und Bundesstraßen sind leicht erreichbar, was Autoreisen bequem macht.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Lidl sowie zahlreiche Bäckereien und Apotheken zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind gut vertreten: Kindergärten und Schulen verschiedener Stufen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, was besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Umgebung sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der Nachbarstadt Ludwigsburg und ist schnell erreichbar. Asperg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Verschiedene Spielplätze und grüne Parkanlagen in der Nähe laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Für Sportbegeisterte bieten Einrichtungen wie die Rundsporthalle Asperg zahlreiche Aktivitäten.
Das soziale Umfeld in der Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgewogenen demografischen Struktur mit einer Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern. Die Gegend ist für ihre Ruhe, Sauberkeit und Sicherheit bekannt.
Wirtschaftlich gesehen profitiert die Lage von der Nähe zu den Industriezonen und Büros rund um Ludwigsburg. Asperg selbst bietet Arbeitsmöglichkeiten und die Anbindung an größere Stadtzentren ermöglicht auch Pendlern einen einfachen Arbeitsweg.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
VK2025125ML
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Balkon:
-
1
-
Balkon Fläche:
-
0 m²
-
Wohnfläche:
-
58,34 m²
-
Zimmer:
-
3
-
Schlafzimmer:
-
1
-
Badezimmer:
-
1
-
Baujahr:
-
1954
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
269.000,00 €
-
Provision:
-
Provisionsfrei für den Käufer
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
138.00 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
E
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1992
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
19.08.2028
Ansprechpartner
