Das umweltfreundliche Strenger-Haus. Ruhige 2 Zi. Whg. in Toplage von Münchingen. Balkon, TG, EBK
Lage: 70825 Korntal-Münchingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese gepflegte 2 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 61 m² Wohnfläche und einen gut nutzbaren Grundriss. Bereits das sehr ordentlich gehaltene Treppenhaus und die Briefkästen vermitteln einen angenehmen ersten Eindruck.
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume übersichtlich. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz für Sitzmöbel bietet und den Blick ins Grüne eröffnet.
Die Küche ist separat angeordnet und mit einer funktionalen Einbauzeile ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ergänzend stehen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden. Dieser ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das Gebäude wurde als umweltfreundliches Strenger Haus errichtet. Verwendet wurden Materialien und Farben ohne Lösungsmittel.
Eine sehr gute Wärmedämmung, ein TG-Stellplatz, ein Fahrradport, ein geräumiges Kellerabteil, sowie Solarthermie auf dem Dach zur Warmwasserbereitung runden das Konzept ab.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Korntal-Münchingen und überzeugt besonders durch ihre angenehm ruhige Lage am Feldrand.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl mit viel Weite, Blick ins Grüne und einer Umgebung, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einer kurzen Auszeit an der frischen Luft einlädt – direkt vor der Haustür.
Alltag und Versorgung
Trotz der naturnahen Lage sind die Wege im Alltag angenehm kurz: Einkaufsmöglichkeiten wie ein Lidl sowie Bäcker (u. a. Trölsch) sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert – mit Arztpraxen und einer Apotheke, z. B. der Strohgäu-Apotheke.
Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, ebenso die Flattichschule Münchingen. Spielplätze und kleine Parks befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die gerne draußen sind. Sportliche Angebote wie die Albert-Buddenberg-Halle ergänzen das Freizeitangebot.
Mobilität und Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar: Die Station Rührberg liegt nur ca. 0,1 km entfernt, die Station Münchingen ca. 0,6 km. Mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Region – die Auffahrt zur A 81 liegt bei ca. 2 km, die B 10 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar. So verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen und eine praktische Erreichbarkeit ideal miteinander.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2026197HS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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52,77 m²
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Nutzfläche:
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6,25 m²
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Zimmer:
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2
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Stockwerk:
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1
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Baujahr:
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2000
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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239.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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49.7 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2000
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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15.03.2028
Ansprechpartner
