Geheimtipp! Esslingen, Aussichtslage, 2FH, großes Grundstück, Garage, Stellplatz Wintergarten Balkon
Lage: 73734 Esslingen am Neckar / Zollberg
| Baden-Württemberg
Beschreibung
2-Parteienhaus mit Potential zum Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen)
Dieses großzügige, fortlaufend modernisierte Zweiparteienhaus bietet ordentlich Wohnfläche und mit einem 1.163 Quadratmeter großen Grundstück eine ideale Wohnlösung für Familien.
Das Haus verfügt gesamt über neun anrechenbare Zimmer, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und viel Tageslicht auszeichnen. Die großzügigen Fensterfronten im Wohnzimmer im OG bieten einen herrlichen Ausblick ins Tal und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Einliegerwohnung im EG wird noch von einer Mieterin bewohnt, kann aber ebenfalls, wie die Hauptwohnung, dann nach Absprache ggf. frei übergeben werden.
Der angrenzende, überdachte und blickgeschützte Balkon im OG erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die Küche im OG ist funktional gestaltet und bietet mit dem angrenzenden Esszimmer ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und gesellige Stunden.
Das Tageslicht-Bad im OG ist modern gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, der durch seine zu öffnenden Glasfronten einen nahtlosen Übergang zum Garten schafft und das ganze Jahr über genutzt werden kann.
Der Garten selbst hat einen Parkcharakter mit fantastischem, alten Baumbestand und bietet Ihnen Sicht- und Geräuschschutz und ist außerdem ein Paradies für Naturliebhaber.
Das Treppenhaus ist mit robusten Materialien (Steintreppen) gestaltet und verbindet die verschiedenen Ebenen des Hauses harmonisch.
Die Zimmer im Dachgeschoss sind vielseitig nutzbar und bieten zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Eventuell kann hier noch eine 3. Wohnung geschaffen und abgetrennt werden.
Es sind keine Baulasten eingetragen.
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieterin im EG haben wir hier keinerlei Fotos veröffentlicht. Sie können sich bei einer persönlichen Besichtigung gerne ein Bild von der schönen Wohnung machen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und ruhigen, gut angebundenen Stadtteil von Esslingen am Neckar, ES-Zollberg.
Diese Gegend liegt auf einer Anhöhe, die eine angenehme Aussicht und frische Luft bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gut ausgebaut, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Die Straßenanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit schnellen Zufahrten zu den umliegenden Autobahnen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen fußläufig gut erreichbar. Man ist schnell im Esslinger Zentrum oder dem Stadtteil Pliensauvorstadt. Mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung erleichtert.
Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Nähe gewährleistet. Größere Kliniken und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte demographische Struktur aus, mit einem Mix aus jüngeren und älteren Bewohnern, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Wirtschaftlich ist die Lage attraktiv durch die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern in der Region.
Die besondere Lage auf dem Zollberg bietet nicht nur eine gute Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK 2025135 HS
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
-
1
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Wohnfläche:
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187,16 m²
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Nutzfläche:
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72,41 m²
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Grundstücksfläche:
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1.163 m²
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Zimmer:
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9
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Schlafzimmer:
-
5
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Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
3
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Baujahr:
-
1954
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Zustand:
-
Modernisiert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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273.9 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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01.05.2035
Ansprechpartner
