Geheimtipp ! Wunderschöne DHH mit tollem Garten in schöner Lage von Neuhausen a.d. Fildern
Lage: 73765 Neuhausen auf den Fildern
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Der Grundriss dieser Doppelhaushälfte bietet eine ausgeklügelte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität maximiert.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich: Beim Betreten des Hauses befindet man sich in einem einladenden Flur, der Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste WC, welches mit einem Waschbecken ausgestattet ist.
Wohnbereich: Dieses offene Konzept ist heutzutage sehr beliebt. Der Wohnbereich erstreckt sich über einen Großteil des Erdgeschosses und umfasst Wohnzimmer und den offenen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre.
Die moderne Küche ist funktional gestaltet, mit hochwertigen Markengeräten (Miele) und ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Die Arbeitsfläche ist eine Naturstein Ausführung.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist größer und bietet die Möglichkeit ein begehbaren Ankleideraum zu integrieren. Zudem ist hier der Zugang zum Südbalkon mit Blick in den Garten. Das zweite Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 13 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC befindet sich auf dieser Etage.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss haben wir ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Neben einem großen Gästezimmer gibt es noch ein größeren Raum, mit ca. 26 m², welcher sich ideal als Home Office oder Gästezimmer anbieten. Von beiden Zimmern kommen Sie auch auf den Westbalkon.
Keller:
Im UG gibt es neben dem Heizraum, den Öltanks auch die Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Der größte Raum, mit einer Größe von ca. 26 m², bietet sich ideal als Hobbyraum oder Fitnessraum an. Auch eine Nutzung als Sauna wäre denkbar.
Garten und Außenbereich:
Genießen Sie hier Ihre morgendliche Tasse Kaffee oder entspannen Sie nach einem langen Tag bei einem Glas Wein auf der Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage für den Kreis Esslingen: Sehr gut + 7
Neuhausen auf den Fildern ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Stuttgart.
Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Flughafen Stuttgart, zur A 8 München – Karlsruhe, den Bundesstraßen B27 + B10 und zur Messe ist einzigartig in der Region Stuttgart.
Nach dem derzeitigen Stand der Planungen wird die Verlängerung der S-Bahn-Strecke von Filderstadt/Bernhausen nach Neuhausen im Frühjahr 2027 in Betrieb gehen.
Namhafte Großfirmen, mittelständische Unternehmen und zahlreiche Handwerksbetriebe kennzeichnen die Wirtschaftsstruktur und bieten Arbeitsplätze.
Eine gute Infrastruktur, mit Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten, als auch einer optimalen Nahversorgung machen Neuhausen als Wohnort sehr attraktiv.
Das Angebot der Gemeinde wird durch das unweit gelegene Naherholungsgebiet und rundum liegende Felder und Wälder, die zum Wandern, Spazieren, Radfahren oder anderen Aktivitäten im Freien einladen, abgerundet.
Die Buslinien 73, 120, 121, 816 und 817 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte und ein Café. Die nette Nachbarschaft und die sehr gute Lage (am Ende einer Sackgasse) ist ein weiterer Pluspunk.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2024109ML
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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2
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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138,69 m²
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Nutzfläche:
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53,33 m²
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Grundstücksfläche:
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308 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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2
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1990
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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849.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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154.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1990
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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24.04.2034
Ansprechpartner
