Gelegenheit! Ruhige, helle 3 Zi. Whg, Aufzug, Loggia, TG-Stellplatz, moderner Grundriss, barrierearm
Lage: 70619 Stuttgart / Sillenbuch
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese 3 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoss bietet rund 95 m² Wohnfläche und einen modernen, gut nutzbaren Grundriss. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, die Ausführung ist barrierearm. Ideal für Senioren!
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Vom Eingang aus gelangen Sie in eine großzügige Diele mit viel Stellfläche, ideal für Garderobe und zusätzliche Schränke. Von hier sind alle Räume praktisch erreichbar. Die Küche ist separat gehalten und mit einer zeitlosen Einbauzeile ausgestattet. Der Wohn- und Schlafbereich wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist gut möblierbar und verfügt über eine Rinne für Pflanzenkübel.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist hell gefliest, mit Badewanne ausgestattet und bietet einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten).
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld im Stuttgarter Osten mit sehr guter Alltagsversorgung und überzeugender Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf ist alles schnell erreichbar. Ein Edeka Bauer sowie denn's Biomarkt liegen in der Nähe. Auch eine Drogerie dm ist gut erreichbar. Für den Start in den Tag oder die kurze Pause zwischendurch bieten sich K&U Bäckerei und das Café Da Osvaldo in der Umgebung an.
ÖPNV und Mobilität
Die U-Bahn-Station Sillenbuch ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Stadt. Ergänzend stehen mehrere Bushaltestellen wie Sillenbuch und Spaichinger Straße in der Nähe zur Verfügung. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit ebenfalls komfortabel erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die City schnell erreichen möchten.
Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 in ca. 15 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in ca. 15 Minuten Fahrzeit und macht die Lage auch für Vielreisende besonders attraktiv.
Freizeit und Erholung
Mehrere Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung schaffen kurze Wege für Bewegung und Erholung. Sportliche Angebote wie der Fitnesspark Sillenbuch sind ebenfalls gut erreichbar.
Medizinische Versorgung
Ärztliche Versorgung und Apotheken sind in der Nähe vorhanden, darunter die Liliencron Apotheke Mache sowie mehrere Arztpraxen.
Umfeld und Wohnqualität
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einem niedrigen Leerstand. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine gute Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und familienfreundlichen Angeboten wie dem Kinderhaus Pusteblume und der Deutsch-Französischen Grundschule.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2026198JR
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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95,42 m²
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Nutzfläche:
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10,63 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
-
1
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Stockwerk:
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2
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Baujahr:
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1971
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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419.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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209.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1992
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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15.01.2029
Ansprechpartner
