Grundsolides 2-Parteienhaus, ruhige Lage, schöner, ebenerdiger Garten, Balkon Terrasse Ausbaureserve
Lage: 70565 Stuttgart / Rohr
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit tollem Garten. Das EG wird frei zum 31.03.2026, das 1. OG und DG ist vermietet.
Eine Erstellung eines Carports oder einer Garage erscheinen möglich, müssen aber mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden.
Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen Spitzboden mit Ausbaureserve und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Untergeschoss
Das Haus verfügt über einen großzügigen Tiefkeller, der in zwei separate Abteile unterteilt ist. Insgesamt stehen drei helle Kellerräume mit Fenster zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche ergänzt das Raumangebot im Untergeschoss.
Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet. Beheizt wird die Einheit über Gas-Einzelöfen. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden mit Gurtbedienung.
Die Küche ist funktional ausgestattet mit Gasherd, Boiler, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Einbauschränken. Sämtliche Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Obergeschoss
Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über Vinyl- und Fliesenböden sowie Gas-Einzelöfen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind ebenfalls mit Rollläden ausgestattet.
Die Küche bietet Gasherd, Boiler, Spülmaschine und Schränke.
Die Wände sind durchgehend mit Raufasertapete gestaltet. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum in's Freie mit Blick in den grünen Garten.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Vinyl- und Fliesenböden ausgestattet und wird über Gas-Einzelöfen beheizt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
Im WC sowie in den beiden Abstellräumen befinden sich noch ältere Holzfenster ohne Rollläden. Auch hier sind sämtliche Wände mit Raufasertapete ausgestattet.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagescore für den Kreis Stuttgart: + 8 ( = ausgezeichnet)
Lagescore für die Objektlage: + 6 ( = sehr gut)
Die Immobilie in 70565 Stuttgart Rohr liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und starker Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind Lidl und Bonus in der Nähe, ebenso mehrere Bäckereien und Cafés. Auch eine Apotheke sowie Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Damit sind Besorgungen und Erledigungen unkompliziert und ohne lange Wege möglich.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Die Schönbuchschule liegt in der Nähe, ebenso Kindergärten und Betreuungsangebote. Grünflächen und Spielplätze sind schnell erreichbar und bieten Raum für Bewegung und Erholung im Alltag.
Gastronomie und Umfeld
Restaurants wie Eisenmann oder Namaste India sowie kleinere Bars und Bistros sorgen für Abwechslung in der Umgebung, ohne dass die Wohnlage an Ruhe verliert.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Stuttgart Rohr ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in die Region. Zusätzlich liegen Bushaltestellen wie Osterbronnstraße und Rohr-Bahnhof in der Nähe. Mit dem Auto ist die Autobahn A 8 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit gut angebunden.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2026184HS
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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146,07 m²
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Nutzfläche:
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89,58 m²
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Grundstücksfläche:
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405 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
-
6
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Badezimmer:
-
2
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1933
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Zustand:
-
Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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699.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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293.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2017
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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19.12.2034
Ansprechpartner
