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Haus im Haus. Exklusive 4-Zi-Maisonette-Whg. Ostfildern, Balkon, 2 Terrassen, Garten, EBK, TLB, TG

Lage: 73760 Ostfildern / Scharnhauser Park | Landkreis Esslingen | Baden-Württemberg
Titel 360
Ansicht Haus
Flur Eingangsbereich
Gäste WC
Küche
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Terrasse 1
Terrasse 1
Garten
Terrasse 2
Treppe zum OG
Treppe zum OG
Flur OG
Schlafzimmer
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 3
Badezimmer
Badezimmer
Balkon OG
Blick vom Balkon
Platz hinter dem Haus
Spielplatz
Treppenhaus zur TG
Kellerabteil
Waschküche
TG-Platz Nr. 38
Ausfahrt TG
Landschaftstreppe
Luftaufnahme Viertel
Luftaufnahme Viertel
Lagescore + 7 sehr gut
Energieskala

Beschreibung

Das Haus im Haus.

Exklusive, ruhige 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung auf 2 Etagen mit eigenem Haus-Eingang, Süd-Balkon, 2 Terrassen (Nord und Süd), Gartenanteil, Kellerabteil, TG-Platz, hochwertige Einbauküche, Tageslichtbad, sep. Gäste WC, Aufzug zum Keller und TG. Top Energieeffizienzwert B!

Am Ende einer Sackgasse, absolut ruhig. Grenzt direkt an die Landschaftstreppe Scharnhauser Park.

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Die Landschaftstreppe ist ein wesentlicher Bestandteil des städtebaulichen Entwurfs im Scharnhauser Park. In einer verdichteten urbanen Bebauung ist sie mit 1050 m Länge und 40 m Breite eine imposante unbebaute Zäsur mit freiem Blick in Richtung Schwäbische Alb. Über 48 abgestufte Felder passt sie sich dem Südgefälle des Geländes an. Die Landschaftstreppe ist nicht nur ein städtebauliches Element, sondern ein Teil der Entwässerung des Stadtteils. In den 48 Feldern sammelt sich nach Starkregen das Regenwasser der Dachrinnen. Das Wasser wird nicht in die Kanalisation abgeleitet und belastet dadurch die Kläranlage nicht.

Lage und Verkehrsanbindung

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für Immobilienbewertung):

Mikrolage: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die hervorragende Infrastruktur aus, was sie vor allem für Familien und Berufstätige äußerst attraktiv macht.

Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuungsstätten ist ein großer Vorteil. So ist eine Kita lediglich 116 Meter entfernt, was besonders für junge Familien den Alltag erheblich erleichtert.

Auch der regelmäßige Einkauf gestaltet sich komfortabel, da Supermärkte wie Lidl in nur 190 Metern und Kaufland in 267 Metern Entfernung schnell zu erreichen sind.

Für die gesundheitliche Versorgung ist umfassend gesorgt, verschiedene Ärzte in der Nähe. Weitere medizinische Dienstleistungen und Apotheken sind ebenso gut erreichbar.

Auch für Pendler und Berufstätige ist die Lage ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegenen Bushaltestellen Scharnhauser Park und Scharnhauser Park Kreuzbrunnen optimal gewährleistet. Stadtbahn: Die nahegelegenen Stadtbahnlinien U7 und U8 sind innerhalb von etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar. Diese Linien bieten direkte Verbindungen in das Zentrum von Stuttgart sowie nach Vaihingen und Möhringen.

Busverbindungen: Die Buslinie 120 verbindet Ostfildern direkt mit Esslingen am Neckar. Diese Linie bietet werktags regelmäßige Fahrten und ist ideal für diejenigen, die in Esslingen arbeiten oder Freizeitaktivitäten dort genießen möchten.
Zudem bietet die Buslinie 122 eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsrouten.

Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt, was für Vielreisende zusätzliche Flexibilität bedeutet.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
VK202493HS
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Wohnfläche:
125,98 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2004
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
649.000,00 €
Provision:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
72.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Nahwaerme
Baujahr laut Energieausweis:
2004
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
08.03.2028

Ansprechpartner

Hans-Jürgen  Schmidt

Hans-Jürgen Schmidt

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