Helle, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und 2 TG-Stellplätzen in Toplage von S-Vaihingen.
Lage: 70569 Stuttgart Vaihingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1997 bietet rund 81 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Privatbereich. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Alltag und Freizeit.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von diesem Bereich aus ist auch einer der Balkone zugänglich – ideal für einen Sitzplatz im Freien.
Das Schlafzimmer liegt ruhig im hinteren Bereich der Wohnung und bietet gute Stellflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro-, Gäste- oder Kinderzimmer und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Damit stehen zwei separate Außenbereiche zur Verfügung, die sich je nach Nutzung gut aufteilen lassen.
Praktisch im Alltag ist die Kombination aus Badezimmer und separatem WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Fenster ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie gemeinschaftliche Bereiche wie Waschküche und Fahrradstellplatz zur Verfügung. Garagenstellplätze sind in der Anlage vorhanden.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre funktionale Aufteilung, die hellen Wohnräume und die zwei Balkone als spürbares Plus an Wohnqualität.
Die Wohnung ist seit 01.01.2024 an ein junges, nettes, zuverlässiges Pärchen vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.300.- Euro zzgl. 100,- Euro Stellplatz zzgl. 300,- Euro NK-Vorauszahlung.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im Umfeld des Campus Stuttgart Vaihingen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Das direkte Umfeld ist geprägt von viel Grün, universitärer Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnquartier, in dem sich vieles bequem zu Fuß erledigen lässt.
Familie und Bildung
Gerade für Familien ist die Lage angenehm praktisch. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Bengelbande Viereichenweg liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Einrichtungen wie das Kinderhaus Pfaffenwald sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen wie die Pfaffenwaldschule und die Helene Fernau Horn Schule befinden sich in etwa ca. 300 m Entfernung. Die Universität Stuttgart prägt das Umfeld mit kurzen Wegen und einer lebendigen, aber geordneten Infrastruktur.
Freizeit, Grün und Ausgehen
Erholung bietet der Campuspark in der Nähe, ergänzt durch weitere Grünflächen im Umfeld. Für Sport und Bewegung gibt es Angebote wie das Sportcenter in etwa ca. 0,5 km sowie weitere Sporthallen in der Umgebung. Wer gerne ausgeht, findet mit der WunderBar sowie weiteren Lokalen rund um den Campus eine unkomplizierte Auswahl.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Die Bushaltestelle Universität liegt praktisch vor der Tür mit ca. 100m. Die S-Bahn Station "Universität" ist in etwa ca. 200m erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A8 und A81 ein weiterer Pluspunkt.
Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. E-Ladepunkte befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nähe.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2026191ML
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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80,81 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1997
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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444.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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179.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1997
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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10.09.2029
Ansprechpartner
