Investoren auf der Suche nach Gemeinschaftsunterkünften aufgepasst! Mod. Haus, 7 1/2 Zi. kernsaniert
Lage: 74343 Sachsenheim / Kleinsachsenheim
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Dieses charmante, kernsanierte Einfamilienhaus bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für all jene, die in eine Gemeinschaftsunterkunft investieren möchten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 170 m² ist das Objekt perfekt geeignet, um eine einladende, renditestarke und funktionale Gemeinschaftsunterkunft zu schaffen.
Die 6,5 bis 7,5 Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen unterschiedlicher Bewohner gerecht zu werden.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in das geräumige Wohnzimmer führt – ideal für gemeinschaftliche Aktivitäten und gesellige Abende. Die angrenzende Einbauküche mit Essbereich ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für gemeinschaftliche Mahlzeiten, die das Zusammenleben fördern.
Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Bequemlichkeit, was in einer Gemeinschaftsunterkunft von unschätzbarem Wert ist.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch als gemeinschaftlicher Treffpunkt oder Veranstaltungsraum genutzt werden kann.
Dieser Keller verleiht dem Haus einen besonderen Charme und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Kaufpreis spiegelt das Potenzial und die Einzigartigkeit dieser Immobilie wider und bietet eine attraktive Renditechance. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses historische Haus mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und eine nachhaltige Investition zu tätigen.
Die Nachfrage nach Gemeinschaftsunterkünften steigt stetig, und dieses Objekt bietet die perfekte Grundlage, um von diesem Trend zu profitieren.
Ein 360-Grad-Rundgang steht zur Verfügung, um Ihnen einen umfassenden Eindruck zu vermitteln und die Vorzüge dieser Immobilie hautnah zu erleben.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Kleinsachsenheim, einem charmanten Stadtteil von Sachsenheim.
Die beliebte Umgebung vereint ländlichen Charme mit städtischer Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen schnelle Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Städten. Der Bahnhof Sachsenheim ist weniger als einen Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut, mit schnellen Verbindungen zu Bundesstraßen und Autobahnen. Ausreichende Parkmöglichkeiten erleichtern den Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie ALDI Süd und Netto Marken-Discount in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Eine Bäckerei und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung mit den wichtigsten Gütern des täglichen Lebens sicherstellt.
Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Kleinsachsenheimer Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch weiterführende Schulen wie das Evangelische Lichtenstern-Gymnasium sind gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die hervorragende Betreuung bieten.
Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Das nahegelegene Krankenhaus in Bietigheim-Bissingen bietet umfassende medizinische Dienstleistungen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und sicheren Atmosphäre.
Wirtschaftlich profitiert die Region von der Nähe zu mehreren Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, was den Arbeitsmarkt stabil hält.
Die Umweltqualität ist hoch, mit guter Luftqualität und wenig Lärmbelästigung.
Sicherheitsaspekte sind durch eine sehr niedrige Kriminalitätsrate und eine gute Polizeipräsenz abgedeckt.
In Zukunft sind positive Entwicklungen in der Stadtplanung und Infrastruktur zu erwarten, die den Standort weiter aufwerten werden.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
VK 2025131.2 HS
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Wohnfläche:
-
169,99 m²
-
Nutzfläche:
-
61,85 m²
-
Grundstücksfläche:
-
128 m²
-
Zimmer:
-
6,5
-
Schlafzimmer:
-
5
-
Badezimmer:
-
2
-
Toilette:
-
1
-
Baujahr:
-
1771
-
Zustand:
-
Teilsaniert
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
535.000,00 €
-
Provision:
-
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
176.60 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
F
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2016
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
17.07.2034
Ansprechpartner
