Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für professionelle Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7
Das Grundstück liegt im Gebiet der Milieuschutzsatzung 04-Heslacher Tal im Stadtbezirk Stuttgart-Süd gemäß § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB (Baugesetzbuch).
Optimale Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Kelterstraße und Ulmenstraße, die in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. Dies garantiert optimale Mobilität für Berufstätige und Familien gleichermaßen.
Schnelle Erreichbarkeit: Die nahgelegene Autobahn A8 ermöglicht schnelle und bequeme Verbindungen zu den wichtigsten Zielen der Region. Besonders Berufspendler und Geschäftsreisende profitieren von der schnellen Erreichbarkeit. Zusätzlich ist der internationale Flughafen Stuttgart in akzeptabler Distanz erreichbar, was die Lage für Vielreisende besonders attraktiv macht.
Familienfreundlich: Für Familien bietet die Umgebung eine reichliche Auswahl an Spielplätzen, wie beispielsweise der Spielplatz in nur 111 Metern Entfernung. Die nahegelegene Lerchenrainschule garantiert kurze Wege für den Schulweg. Der benachbarte Park in nur 251 Metern Entfernung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.
Nahversorgung: Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie der nahe Supermarkt, der sämtliche alltäglichen Bedürfnisse abdeckt. Auch die Nähe zu Apotheken und weiteren Dienstleistungen unterstreicht die hohe Praktikabilität dieser Lage.
Exzellente Investitionsmöglichkeit: Diese Lagefaktoren, darunter hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine exzellente Nahversorgung, machen diese Wohnimmobilie zur idealen Investition für Investoren.
