Moderne Praxis- oder Büroräume im Herzen Esslingens im EG mit 4 TG-Plätzen und 2 SP. Barrierefrei.
Lage: 73728 Esslingen am Neckar
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Willkommen in Toplage im Herzen von Esslingen am Neckar. Hier in der Martinstraße 28-30 erwartet Sie eine hervorragende Lage für Ihre zukünftige Arztpraxis oder Ihr zukünftiges Büro.
Auf 289 m² können Sie alles unterbringen, was Sie brauchen.
Die Immobilie liegt direkt am Rande der historischen Altstadt von Esslingen und bietet somit eine optimale Kombination aus urbanem Arbeitsumfeld und malerischer Kulisse.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit einer Bahnstation und zahlreichen Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ist die Lage perfekt für Patienten und Besucher.
Auch für Autofahrer bietet die Immobilie Vorteile. Sie verfügt über 6 Parkplätze (2 Außen-Stellplätze und 4 TG-Plätze) und ist durch die Nähe zu 2 Parkhäusern ideal.
Auch mehrere Apotheken sind in direkter Nähe.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Martinstraße 28-30 in Esslingen am Neckar eine hervorragende Lage für Ihre zukünftige Praxis oder Büro bietet: Eine perfekte Verkehrsanbindung, zahlreiche Parkmöglichkeiten und die ideale Infrastruktur.
Mietvertrag für mind. 5 Jahre, mit Verlängerungsoption, Miete für 2 Jahre gleichbleibend, danach Staffelmiete. Miete bei gewerblichen Mietern ohne Umsatzsteuer, wenn die Befreiung von der Umsatzsteuer bestätigt wird.
Verfügbar ab 01.10.2025.
6 Stellplätze (2 Außen-SP Nr. 246 und 247 und 4 TG Nr. 71, 72, 73 und 74) 2 x Außen-Stellplatz à € 50,-- und 4 x TG-Stellplatz à € 80,--, also € 420,-- zusätzlich.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Martinstraße 28-30 in 73728 Esslingen am Neckar.
Die Lage ist optimal für Gewerbetreibende und bietet zahlreiche Vorzüge.
Das Gebäude liegt in einer ruhigen Straße und ist dennoch gut erreichbar. Einige Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die nächste Bahnstation ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. In der direkten Umgebung gibt es zwei Parkhäuser, die zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.
Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine optimale Erreichbarkeit, ausreichend Parkmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur sowie optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und in der Umgebung
- Sechs Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe
- Zwei Parkhäuser in der Umgebung
- Mehrere Apotheken in der Nähe
- Eine Bahnstation in fußläufiger Entfernung.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VM 2025157 HS
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Bürofläche:
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289 m²
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Gesamtfläche:
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289 m²
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Zimmer:
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12
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Baujahr:
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1993
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Nettomiete:
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3.850,00 €
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Bruttomiete:
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3.850,00 €
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Gesamtmiete:
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4.575,00 €
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Betriebskosten:
-
725,00 €
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Kaution:
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7.700,00 €
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Provision:
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2 KM zzgl. ges. MwSt.
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Betriebskosten netto:
-
725,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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104.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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29.10.2029
Ansprechpartner
