Neue Heizung! EE-Klasse B. 4 Zi. Glasfaser, Holzparkett, TLB, EBK, Carport, Balkon, Gäste WC, Keller
Lage: 73257 Köngen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
*Energieeffizienzklasse B*
*Neue Heizung im Oktober 2025!*
*Home Office mit Glasfaseranschluss in der Wohnung (FTTH) mit bis zu 1.000 Mbit/s*
*Hausmeisterservice und Winterdienst*
*Carport im Wert von € 12.500,-- ist bereits im Kaufpreis enthalten!*
Diese neuwertige, modern geschnittene Wohnung bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare.
Die Wohnung befindet sich in einem
sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und 2 Eingängen. Im betreffenden Haus gibt es nur 3 Wohnungen, 1 pro Etage.
Die 2012 erbaute Immobilie besticht durch ihre Energieeffizienzklasse B und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Dieser Raum bietet reichlich Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden.
Die offene, moderne Gestaltung integriert den Essbereich und die gut erhaltene Einbauküche, die mit Marken-Geräten ausgestattet ist.
Ein besonderes Highlight ist der markant überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Carport und ein geräumiges Kellerabteil runden das Angebot ab.
Diese Wohnung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Ein Virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Lage und Verkehrsanbindung
**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestellen Unterdorfstraße und Steinbruchstraße. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern zugute kommt.
Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte zur Verfügung, darunter ein Edeka-Markt und ein ALDI Süd, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, mit mehreren Kindergärten wie dem Schulberg-Kindergarten und der Mörikeschule in der Nähe. Das KÖ8 Shopping Center Köngen mit über 22 Shops ist ganz in der Nähe.
**Freizeit und Erholung**
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für sportliche Aktivitäten stehen diverse Sporteinrichtungen zur Verfügung. Eine Vielzahl an Spielplätzen und Parks ist für Kinder vorhanden, z. Bsp. der Funpark Köngen (Indoor-Spielplatz) mit 2.500 m² Spiel und Spaß.
**Soziale Infrastruktur**
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und sichere Gemeinschaft aus, ideal für Familien.
**Wirtschaftliche Aspekte**
Die Region bietet einen stabilen Arbeitsmarkt mit einer Vielzahl von Beschäftigungsmöglichkeiten in der Nähe. Die Eigentümerquote ist hoch, was auf eine allgemein stabile Wohnsituation hinweist.
**Zukunftsperspektiven**
Die Stadtplanung sieht eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur vor, was die Attraktivität der Gegend weiter steigern wird. Der Immobilienmarkt zeigt stabile Tendenzen, was die Investition in eine Immobilie hier besonders lohnenswert macht.
**Subjektive Eindrücke**
Der erste Eindruck der Gegend ist äußerst positiv, geprägt von einer ruhigen und freundlichen Atmosphäre. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2025168HS
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Objekttyp:
-
Wohnung
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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106,29 m²
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Nutzfläche:
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20,19 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
-
3
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Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
1
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Baujahr:
-
2012
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Zustand:
-
Gepflegt
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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449.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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62.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2012
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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19.08.2032
Ansprechpartner
