Refugium! 4,5 Zimmer, modernisierte Maisonette-Wohnung, 2 Süd-Balkone, TLB, EBK, GästeWC, Stellplatz
Lage: 70771 Leinfelden-Echterdingen / Echterdingen
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Ihr Refugium, angenehme Ruhe und Inspiration.
Frei ab dem 01.03.2026!
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Diese frisch modernisierte Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern.
Bereits beim Eintreten zeigt sich die durchdachte Grundriss-Aufteilung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für eine komfortable Möblierung, einen großen Esstisch und unterschiedliche Wohnzonen bietet.
Von hier aus öffnen sich die Übergänge zu den weiteren Bereichen der Wohnung, sodass ein stimmiger Wohnfluss entsteht.
Eine Einbauküche, welche ein Urlaubsflair verbreitet, ist bereits vorhanden und mit allen Geräten ausgestattet, was den Einzug erleichtert und eine sofortige Nutzung der Maisonette-Wohnung ermöglicht.
Ein besonderes Plus sind die zwei nach Süden ausgerichteten Balkone, jeweils einer pro Stockwerk. Sie haben die Qual der Wahl. Beide Balkone verfügen über elektrische Markisen und schaffen zusätzliche, gut nutzbare Außenflächen für ein Frühstück in der Sonne, entspanntes Arbeiten im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet und damit für Ordnung im Wohnbereich sorgt. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot im Alltag komfortabel ab.
Hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A, die für einen sparsamen Energieverbrauch steht. Die Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik und Gas bietet eine effiziente Energie-Versorgung und trägt zu einem zeitgemäßen Energiekonzept bei.
Ideal eignet sich diese komfortable Wohnung für alle, die eine großzügige, modernisierte Wohnung mit Hauscharakter suchen und einen klaren Fokus auf modernes, nachhaltiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft legen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Maisonette-Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Leinfelden-Echterdingen im Stadtteil Echterdingen am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Nahversorgung und Alltag:
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Angebote in der Umgebung zur Verfügung. Ein Biomarkt ist in der Nähe, ebenso ein REWE Markt. Auch Bäcker wie Treiber oder Schultheiss sind gut erreichbar, sodass Frühstück und Besorgungen schnell erledigt sind. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie in der näheren Umgebung.
Bildung und Familie:
Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Ein Gymnasium befindet sich in der Nähe, ebenso eine Grundschule. Mehrere Kindergärten und Kinderhäuser liegen ebenfalls in der Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Spielplätze sind in der Nähe vorhanden und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit, Sport und Erholung:
Der Sportpark Goldäcker sowie die Sport und Schwimmhalle Goldäcker liegen in der Nähe. Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar. Für entspannte Auszeiten bieten sich nahegelegene Grünflächen an, die sich gut für Spaziergänge eignen. Gastronomisch ist die Umgebung vielseitig, mit Restaurants wie dem Ristorante Pizzeria Goldäcker sowie Cafés wie dem Mela Cafe in der Nähe.
Gesundheit und Versorgung:
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso mehrere Apotheken. Für weiterführende medizinische Angebote ist die Filderklinik in kurzer Fahrdistanz erreichbar.
Mobilität und Anbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, und die S-Bahn-Station Echterdingen ist in der Nähe. Mit dem Auto ist die Autobahn A 8 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls in kurzer Fahrdistanz, was die Lage auch für Pendler und Vielreisende attraktiv macht.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Verkehrsanbindungen und Freizeitmöglichkeiten.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VM2026185
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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123,7 m²
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Zimmer:
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4,5
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Schlafzimmer:
-
3
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Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1979
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Bruttomiete:
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1.870,00 €
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Gesamtmiete:
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2.140,00 €
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Betriebskosten:
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240,00 €
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Kaution:
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2,5 Monatsmieten kalt
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Parkplatz Kosten Brutto:
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30,00 €
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Betriebskosten netto:
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240,00 €
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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38.4 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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A
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Baujahr laut Energieausweis:
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2024
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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04.08.2035
Ansprechpartner
