Renovierte 3 Zi Wohnung, EBK, TLB, WC u. Carport-Stellpl. im Herzen von Wernau!
Lage: 73249 Wernau
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese vollständig renovierte 3 Zimmer Etagenwohnung bietet 90,5 m² Wohnfläche und einen klar strukturierten Grundriss mit angenehmem Wohnfluss.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Stellfläche für Wohnen und Essen. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer.
Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet inklusive Ofen, Herd, Abzug, Spüle, Schränken und Kühlschrank. Von hier aus erreichen Sie den überdachten Balkon, der mit einem Sonnenvorhang zusätzlichen Komfort bietet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken mit Spiegelschrank und zusätzlichem Schrank. Ergänzend steht ein separates WC zur Verfügung. Parkett und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.
Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: ein eigenes Kellerabteil und eine Waschküche.
Ein überdachter Stellplatz (Carport) ist enthalten.
*Beziehbar ab 01.08.2026!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wernau am Neckar. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert organisieren, weil vieles in der Nähe erreichbar ist und gleichzeitig die Anbindung in Richtung Stuttgart und ins Umland stimmt.
Nahversorgung und tägliche Wege
Für den Einkauf sind mehrere Optionen schnell erreichbar, darunter Penny und Edeka jeweils in ca. 1 km Entfernung sowie ein Lidl in ca. 1 km.
Ein echtes Plus: Der Rossmann befindet sich direkt neben der Immobilie – ideal für Drogerieartikel und spontane Besorgungen ohne Umwege.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Paketshop in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die nächste Bushaltestelle St. Magnus liegt praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, weitere Haltepunkte wie Stadtplatz sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Wernau (Neckar) ist in ca. 1 km erreichbar und bietet eine gute Schienenanbindung in der Region.
Anbindung mit dem Auto und überregionale Erreichbarkeit
Mehrere Auffahrten auf die B 313 beziehungsweise in Richtung Autobahn sind in ca. 5 km erreichbar. So sind Fahrten in die umliegenden Städte und in Richtung Stuttgart gut planbar.
Freizeit und Erholung
Für Auszeiten im Grünen gibt es mehrere Parks in kurzer Distanz, darunter ein Park in ca. 300 m sowie weitere Grünflächen in der Nähe. Wer gerne etwas mehr Raum für Spaziergänge oder sportliche Runden sucht, erreicht den Landschaftspark Bruckenwasen in ca. 2 km.
Gesundheit und Infrastruktur
Ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld vorhanden, unter anderem mit einer Hausarztpraxis in ca. 200 m sowie weiteren Fachärzten in der Nähe. Für größere medizinische Anliegen sind die medius KLINIK Kirchheim in ca. 4 km und weitere Kliniken im Umkreis gut erreichbar.
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
VM2026205PS
-
Objekttyp:
-
Wohnung
-
Balkon:
-
1
-
Wohnfläche:
-
90,5 m²
-
Nutzfläche:
-
6,5 m²
-
Zimmer:
-
3
-
Schlafzimmer:
-
3
-
Badezimmer:
-
1
-
Toilette:
-
1
-
Stockwerk:
-
1
-
Baujahr:
-
1956
-
Zustand:
-
Teilsaniert
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Bruttomiete:
-
1.080,00 €
-
Gesamtmiete:
-
1.260,00 €
-
Betriebskosten:
-
150,00 €
-
Kaution:
-
2.100,00 €
-
Betriebskosten Brutto:
-
150,00 €
-
Parkplatz Kosten Brutto:
-
30,00 €
-
Betriebskosten netto:
-
150,00 €
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
111.10 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
D
-
Wesentliche Energieträger:
-
Erdgas_leicht
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
2018
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
25.02.2028
Ansprechpartner
