Sofort frei! 3 Zimmer Wohnung in S-Botnang in sehr begehrter Lage, 2 Balkone, Keller, Hochparterre
Lage: 70195 Stuttgart / Botnang
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Sofort frei!
Diese gepflegte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines soliden und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Helligkeit und gleich zwei Balkonen – ideal, um den Alltag entspannt nach draußen zu erweitern.
Vom Flur aus sind alle Räume direkt und bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und führt direkt auf einen der beiden Balkone.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und punktet ebenfalls mit einem eigenen Balkonzugang – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein kleines Kräuterbeet.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet gute Stellflächen.
Ein weiteres, 3. Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das hell und modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit Fenster und einem Bühnenabstellraum – praktisch für zusätzlichen Stauraum.
Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.
Ihr neues Zuhause mit klarer Raumaufteilung, zwei Balkonen und viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.
Lage und Verkehrsanbindung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):
Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7
Mit dem QR-Code können Sie die Infrastruktur und die nahe gelegenen Angebote lokalisieren (z. Bsp. Schulen, Spielplätze, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bushaltestellen, E-Ladestationen, Kindergärten, Parks, etc.).
Die Landeshaupstadt ist u. a. herausragend in den Bereichen Wirtschaft und Innovation. Dank erstklassigen Großbetrieben, starken mittelständischen und kleinen Betrieben, innovativen Start-Ups und Forschungszentren behauptet sich Stuttgart auf dem deutschen Markt – und spielt über die Landesgrenzen hinaus eine wichtige Rolle.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. Bäcker, Post, Cafés, Banken, Apotheke, etc. sowie diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Laufnähe.
Die Supermärkte EDEKA und LIDL sind nicht weit und können zu Fuß erreicht werden.
Die nahe gelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen der Linien 40, 91, 92, N2 fahren in verschiedene Richtungen, das Zentrum Stuttgarts ist ebenfalls nicht weit. Diese erstklassige ÖPNV Anbindung ermöglicht die problemlose Verbindung zur Stadtmitte und anderen wichtigen Punkten.
Große Waldflächen in der Nähe laden zur Erholung, ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Die Bevölkerung von Stuttgart-Botnang ist eine harmonische Mischung aus Jung und Alt. Hier können Ihre Kinder aufwachsen und ein facettenreiches urbanes Leben genießen, während die Älteren die Ruhe und Gelassenheit des Ortes schätzen.
Zusammengefasst, Stuttgart-Botnang präsentiert eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und einem angenehmen Wohnklima.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2026177HS
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon:
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2
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Wohnfläche:
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67,05 m²
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Nutzfläche:
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9,36 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
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1962
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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289.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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110.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2000
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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28.09.2028
Ansprechpartner
