Toplage in TÜ-Pfrondorf. EFH mit großem Grundstück, Garage, Möglichkeit zur weiteren Bebauung.
Lage: 72074 Tübingen / Pfrondorf
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Bauträger und Investoren aufgepasst!
Und Familien, die einen Riesen-Garten in Bestlage suchen!
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von 1.002 m² liegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet diese Immobilie vier geräumige Zimmer, die sich ideal für Familien eignen.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste WC.
Das Obergeschoss beherbergt weitere Wohnräume, darunter ein zweites Wohnzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, sowie eine zusätzliche Küche und ein Badezimmer.
Viel zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der Gewölbekeller und der Spitzboden.
Der weitläufige Garten mit seiner Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet Potenzial für weitere Bauprojekte, was das Objekt besonders für Bauträger und Investoren interessant macht.
Die Immobilie bietet durch die vorhandene Garage und den Schuppen zusätzliche Funktionalität.
Die Energieeffizienzklasse H weist auf Modernisierungs- und Fördermittelpotenzial hin, was Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Haus zu Ihrem neuen Zuhause oder Investitionsprojekt zu machen.
Lage und Verkehrsanbindung
**Geographische Lage**
Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Pfrondorf in Tübingen, eingebettet in eine idyllische Höhenlage. Diese ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben.
**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Min. zu Fuß entfernt, unter der Woche fährt alle 15 Min. ein Bus nach Tübingen-Zentrum. Für Autofahrer ist die Anbindung an die umliegenden Straßen unkompliziert. Der nächste Flughafen Stuttgart ist in etwa einer ¾ Stunde erreichbar. Für den täglichen Bedarf sind der Dorfladen Pfrondorf und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar.
**Freizeit und Erholung**
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dorfgärtle-Park und mehrere Spielplätze sind ideale Orte für Familienausflüge und zum Entspannen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung verschiedene Einrichtungen, um aktiv zu bleiben.
**Soziale Infrastruktur**
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische und sichere Gemeinschaft aus. Dienstleistungen wie Banken und Post sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.
**Wirtschaftliche Aspekte**
Der Arbeitsmarkt in Tübingen ist vielfältig, mit zahlreichen Arbeitgebern in der Nähe. Die Immobilienpreise sind stabil, und die hohe Eigentümerquote spricht für eine attraktive Wohngegend.
**Umwelt und Klima**
Die Luftqualität in Pfrondorf ist ausgezeichnet, und die Lärmbelästigung ist minimal, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
**Zukunftsperspektiven**
Die Stadtplanung sieht eine kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur vor, was die Attraktivität der Lage weiter steigern wird.
**Subjektive Eindrücke**
Der erste Eindruck von Pfrondorf ist geprägt von Ruhe und einer einladenden Atmosphäre. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für junge Familien.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2025170HS
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Objekttyp:
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Haus
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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109,37 m²
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Nutzfläche:
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166,11 m²
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Grundstücksfläche:
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1.002 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
-
2
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Badezimmer:
-
2
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Toilette:
-
1
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Baujahr:
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1926
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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819.000,00 €
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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260.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Elektro
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Baujahr laut Energieausweis:
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2011
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.10.2032
Ansprechpartner
