Value-Add-Sanierungsinvestoren. Green-Investment. Buy + Hold. Sanierung Erweiterung–KfW 55 EE MFH
Lage: 73734 Esslingen am Neckar / Zollberg
| Baden-Württemberg
Beschreibung
In Esslingen am Neckar entsteht ein zukunftsweisendes Wohnprojekt: Ein bisher nicht aufgeteiltes Zweifamilienhaus wird durch umfassende Sanierung und Erweiterung zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten entwickelt.
Damit wird die aktuelle Wohnfläche von rund 187 m² auf ca. 345 m² nahezu verdoppelt.
Das Projekt vereint den Charme des Bestands mit zeitgemäßer Architektur, moderner Ausstattung und einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit.
Der energetische Ausbau nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 EE sorgt für niedrige Betriebskosten, langfristigen Werterhalt und attraktive Fördermöglichkeiten.
Ausgangssituation:
Bestand: Zweifamilienhaus, nicht aufgeteilt
Aktuelle Wohnfläche: ca. 187 m²
Bestehende Garage: 1 Stellplatz
Besonderheiten:
•Attraktive Aufteilung in 6 separate Wohneinheiten mit optimaler Flächenstruktur
•Zukunftssichere Bauweise durch KfW-Effizienzhaus 55 EE
•Nachhaltige Wertsteigerung durch Erweiterung, Sanierung und zusätzliche Stellplätze
•Optimale Kombination aus Bestandsimmobilie und Neubaustandard
Strategien:
Dieses Projekt spricht verschiedene Anlagestrategien an:
•Value-Add- und Sanierungsinvestoren, die durch Aufwertung und energetische Optimierung einen deutlichen Mehrwert schaffen wollen.
•Green-Investments, die auf nachhaltige und energieeffiziente Immobilien setzen und so ESG-konforme Anlagekriterien erfüllen.
•Buy-&-Hold-Strategien, die von stabilen, langfristigen Mieteinnahmen und geringerem Leerstandsrisiko durch moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise profitieren.
Durch die Kombination von Wertsteigerung, attraktiver Förderung und nachhaltiger Ausrichtung ist dieses Projekt sowohl für kurzfristige Investoren mit Exit-Strategie als auch für langfristig orientierte Bestandshalter interessant.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Esslingen am Neckar, ES-Zollberg.
Diese Gegend liegt auf einer Anhöhe, die eine angenehme Aussicht und frische Luft bietet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gut ausgebaut, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Die Straßenanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, mit schnellen Zufahrten zu den umliegenden Autobahnen.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einrichtungen fußläufig gut erreichbar. Man ist schnell im Esslinger Zentrum oder dem Stadtteil Pliensauvorstadt. Mehrere Supermärkte, Discounter und Bäckereien bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Apotheken und Drogerien sind ebenfalls in der Nähe, was die Versorgung erleichtert.
Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Verschiedene Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind leicht erreichbar und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.
Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Fachärzten in der Nähe gewährleistet. Größere Kliniken und Spezialkliniken sind ebenfalls gut erreichbar, was eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellt.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gemischte demographische Struktur aus, mit einem Mix aus jüngeren und älteren Bewohnern, was zu einer ruhigen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt.
Wirtschaftlich ist die Lage attraktiv durch die Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern in der Region.
Die besondere Lage auf dem Zollberg bietet nicht nur eine gute Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2025165HS
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Terrasse:
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1
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Wohnfläche:
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187,16 m²
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Nutzfläche:
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72,41 m²
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Grundstücksfläche:
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1.163 m²
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Zimmer:
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9
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Schlafzimmer:
-
5
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Badezimmer:
-
2
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Toilette:
-
3
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Baujahr:
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1954
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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273.90 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
H
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1993
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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01.05.2035
Ansprechpartner
