VALUE ADD. Top-Chance für Investoren. Großes Ausbau- und Erweiterungspotential, vielfältige Nutzung.
Lage: 96148 Baunach
| Bayern
Beschreibung
Willkommen zu einer einmaligen Investitionsmöglichkeit im Herzen der fränkischen Drei-Flüsse-Stadt Baunach!
Diese 2 Wohn- und Geschäftshäuser liegen in erstklassiger Lage direkt am pulsierenden Marktplatz und sind eine super Gelegenheit für Investoren.
Im Paket: 2 Hauptgebäude und 3 Nebengebäude mit vielen Nebenflächen auf einem weitläufigen Grundstück von 1.061m².
Das wahre Highlight? Das immense Ausbaupotential! Hier können Investoren ihrer Fantasie freien Lauf lassen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Der Innenhof, ergänzt mit Werkstatt, Lager, Garagen, weiteren Kellern und einer Scheune, eröffnet eine Welt voller Möglichkeiten – von zusätzlichen Einnahmequellen bis hin zu kreativen Nutzungskonzepten, wie Erweiterung durch einen Neubau Mehrfamilienhaus (Bebauungsanalyse liegt vor =Vorstufe zur Bauvoranfrage) und DG-Ausbauten in Hausnummer 16 und 17.
*Toplage am Marktplatz
*Sehr guter Zustand
*Viele Stellplätze, Garagen
*Hausnummer 16 Baujahr 1983
*Pflegeleichtes Steintreppenhaus Hausnummer 16
*Hausnummer 17, Baujahr 1750 (mit Denkmal-AfA), kernsaniert
*Ausbaupotential DG Hausnummer 16 (1 x 3 Zimmer-Wohnung, Planung vom Architekten liegt bereits vor)
*Ausbaupotential DG Hausnummer 17
*Potential für einen zusätzlichen Neubau Mehrfamilienhaus im Hinterhof mit zusätzlichen ca. 333 m² Wohnfläche (ohne Balkone, Terrassen, Nutzflächen im Keller)
*Hausnummer 17 frei, sofort für Ihren Einsatz verfügbar
*Extrem viel Lagerfläche
*Abgeschlossener Innenhof
Lage und Verkehrsanbindung
Baunach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bamberg, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Das Gemeindegebiet liegt im oberfränkischen Teil des Naturparks Haßberge.
Baunach, die 3-Flüsse-Stadt mit über 1.000-jähriger Geschichte! (Die 3 Flüsse Baunach, Lauter und Main).
Dieses Immobilienangebot bietet eine erstklassige Lage mit hervorragendem Ausbaupotential und verspricht eine ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie sehr gute Renditechancen.
Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Der nächste Bahnhof ist in ca. 700 Metern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht.
Für den individuellen Verkehr ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, und der Flughafen Nürnberg liegt etwa 60 Kilometer entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die für Investoren von Interesse sind. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die Versorgung mit täglichen Bedürfnissen erleichtert. Zudem befinden sich mehrere E-Ladestationen in der Nähe, was die Attraktivität für umweltbewusste Mieter erhöht.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Verfügung, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Dies sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Zusätzlich bietet die Nähe zu einer Bahnstation und mehreren Bushaltestellen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was die Erreichbarkeit weiter verbessert und die Immobilie zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.
Die Kombination aus Lage, Infrastruktur und Annehmlichkeiten sichert eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen.
Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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VK2025161HS
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Objekttyp:
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Haus
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Balkon:
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1
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Wohnfläche:
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483,11 m²
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Nutzfläche:
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1.014,41 m²
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Grundstücksfläche:
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1.061 m²
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Toilette:
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5
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Baujahr:
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1983
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Provision:
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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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138.76 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1983
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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06.08.2035
Ansprechpartner
